газета Княжпогостского района, республика Коми
- А +
7 декабря 2013 г.
Главная Экономика Рискнуть или подождать?
Рубрики
Архив новостей
понвтрсрдчетпятсубвск
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
Реклама
Республика Коми официальный портал Портал государственных услуг Российской Федерации официальный сайт Княжпогостского районного суда  Республики Коми

Рискнуть или подождать?

27 ноября 2012 года

С осени прошлого года стремительно растут цены на рынке недвижимости и в нашем районе. Тот, кто успел приобрести квартиру до лета прошлого года, тот в два раза выиграл в цене. По словам молодого человека,  ведущего для себя историю недвижимости в Емве, «обозначились три категории людей». Парень и сейчас находится в активном поиске двухкомнатной квартиры, но продавцы, обзванивая по объявлениям, формирующим стихийный рынок, заламывают нереально высокие цены. Покупатели - чаще всего молодые люди, которые при наличии хороших заработков могут получить кредиты или приобрести жилье по ипотечному кредитованию, но и их пугают цены на недвижимость. У нас ведь нет риелторов, регулирующих спрос и предложения населения. 

Итак, по его сведениям, сложились определенные группы продавцов недвижимости. Те, кто продают квартиры и уезжают, мотивируя свое решение отсутствием стабильной работы, а значит и заработков. Таковых оказалось большинство, особенно среди «золотой молодежи», которая жизнь начинает с чистого листка, имея дипломы о высшем образовании и огромное желание зарабатывать деньги. Они завышают цены на продаваемое жилье, ибо на вырученные деньги надо что-либо приличное купить в другом городе. Справедливости ради надо сказать, что даже продав «трешку» в райцентре, на вырученные деньги вряд ли приобретешь приличную «однушку» в столице Коми. 

Другая категория избавляющихся от недвижимости в Емве - обеспеченные люди, давно покинувшие родные пенаты. Квартиры они прибрели или получили по жилищному сертификату. Обосновались на новом месте. Возвращаться сюда им не надо. С такими продавцами еще возможен торг.

Третья категория занимает выжидательную позицию и действует по проверенному принципу: кто больше даст от первоначально завышенной цены. Реальная цена «трешки» улучшенной планировки в Емве 1800 тыс. руб., выше уже продаются с большим трудом. Большим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Обзваниваю по объявлениям. Цена колеблется от 600-650 тысяч рублей в м. Совхоз до 1 млн рублей и выше в центре Емвы. Когда возникает вопрос: «Можно ли скинуть?» - отвечают отрицательно, с обязательным перечислением потраченных средств на ремонт, замену сантехники, установку пластиковых окон, железных дверей и т. д. Перезваниваешь через неделю. Цена на квартиру мгновенно возрастает порядка 100-200 тысяч рублей, мотивируя решение ажиотажным спросом на квартиру. Знакомая уловка, чтобы подогреть покупательский спрос. Чаще всего такие продавцы остаются с носом и вынуждены реально пойти на снижение заоблачной цены, если, конечно, хотят продать квартиру.

Звонишь по объявлению еще через неделю… Цена уже падает до первоначальной оценки квартиры. Приглашают посмотреть и почему-то соглашаются: «Торг уместен». Двухкомнатные квартиры в райцентре продаются в среднем от 900 тыс. руб. до 1 млн 600 тыс. руб. В м. Северный - от 200 до 300 тыс. руб., в м. Лесокомбинат и Новый - от 400 до 500 тыс. руб.; в м. Ачим от 300 до 400 тыс. руб. Ажиотажного спроса на недвижимость нет. Продавцы квартир в основном ориентируются на рынок недвижимости в г. Сыктывкаре, но это же, друзья, столица.

Откладывать деньги на приобретение квартиры - дело рискованное. Можешь копить долго и безнадежно. На рынке недвижимости то взлет, то падения. Брать ипотеку - влезать в кабалу на долгие годы, но это реальный выход для молодых людей, у которых есть стабильные заработки. Цены на квадратные метры могут реально сползти вниз. В любом случае  каждый для себя решает сам: иметь или не иметь, ждать или рискнуть. 

Люся КНЯЖИНА.  
 

Фотогалерея
Доска объявлений
Реклама