Рискнуть или подождать?

С осени прошлого года стремительно растут цены на рынке недвижимости и в нашем районе. Тот, кто успел приобрести квартиру до лета прошлого года, тот в два раза выиграл в цене. По словам молодого человека,  ведущего для себя историю недвижимости в Емве, «обозначились три категории людей». Парень и сейчас находится в активном поиске двухкомнатной квартиры, но продавцы, обзванивая по объявлениям, формирующим стихийный рынок, заламывают нереально высокие цены. Покупатели - чаще всего молодые люди, которые при наличии хороших заработков могут получить кредиты или приобрести жилье по ипотечному кредитованию, но и их пугают цены на недвижимость. У нас ведь нет риелторов, регулирующих спрос и предложения населения. 

Итак, по его сведениям, сложились определенные группы продавцов недвижимости. Те, кто продают квартиры и уезжают, мотивируя свое решение отсутствием стабильной работы, а значит и заработков. Таковых оказалось большинство, особенно среди «золотой молодежи», которая жизнь начинает с чистого листка, имея дипломы о высшем образовании и огромное желание зарабатывать деньги. Они завышают цены на продаваемое жилье, ибо на вырученные деньги надо что-либо приличное купить в другом городе. Справедливости ради надо сказать, что даже продав «трешку» в райцентре, на вырученные деньги вряд ли приобретешь приличную «однушку» в столице Коми. 

Другая категория избавляющихся от недвижимости в Емве - обеспеченные люди, давно покинувшие родные пенаты. Квартиры они прибрели или получили по жилищному сертификату. Обосновались на новом месте. Возвращаться сюда им не надо. С такими продавцами еще возможен торг.

Третья категория занимает выжидательную позицию и действует по проверенному принципу: кто больше даст от первоначально завышенной цены. Реальная цена «трешки» улучшенной планировки в Емве 1800 тыс. руб., выше уже продаются с большим трудом. Большим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Обзваниваю по объявлениям. Цена колеблется от 600-650 тысяч рублей в м. Совхоз до 1 млн рублей и выше в центре Емвы. Когда возникает вопрос: «Можно ли скинуть?» - отвечают отрицательно, с обязательным перечислением потраченных средств на ремонт, замену сантехники, установку пластиковых окон, железных дверей и т. д. Перезваниваешь через неделю. Цена на квартиру мгновенно возрастает порядка 100-200 тысяч рублей, мотивируя решение ажиотажным спросом на квартиру. Знакомая уловка, чтобы подогреть покупательский спрос. Чаще всего такие продавцы остаются с носом и вынуждены реально пойти на снижение заоблачной цены, если, конечно, хотят продать квартиру.

Звонишь по объявлению еще через неделю… Цена уже падает до первоначальной оценки квартиры. Приглашают посмотреть и почему-то соглашаются: «Торг уместен». Двухкомнатные квартиры в райцентре продаются в среднем от 900 тыс. руб. до 1 млн 600 тыс. руб. В м. Северный - от 200 до 300 тыс. руб., в м. Лесокомбинат и Новый - от 400 до 500 тыс. руб.; в м. Ачим от 300 до 400 тыс. руб. Ажиотажного спроса на недвижимость нет. Продавцы квартир в основном ориентируются на рынок недвижимости в г. Сыктывкаре, но это же, друзья, столица.

Откладывать деньги на приобретение квартиры - дело рискованное. Можешь копить долго и безнадежно. На рынке недвижимости то взлет, то падения. Брать ипотеку - влезать в кабалу на долгие годы, но это реальный выход для молодых людей, у которых есть стабильные заработки. Цены на квадратные метры могут реально сползти вниз. В любом случае  каждый для себя решает сам: иметь или не иметь, ждать или рискнуть. 

Люся КНЯЖИНА.