Основные нюансы покупки недвижимости на территории Германии

Как показывает статистика, многие российские инвесторы в последние годы предпочитают вкладывать свои накопления в недвижимость Германии. Чем же поясняется данная тенденция? Можно выделить несколько причин привлекательности данной страны:

• экономическая стабильность;


• отсутствие массы ограничений для инвесторов-иностранцев. Благодаря этому факту каждый инвестор может без проблем приобретать, сдавать и перепродавать недвижимость в Германии;


• четкость соблюдения законов;


• предпочтение немцев снимать квартиры, а не покупать их. Такой позиции в Германии придерживается порядка 60 % населения. Что касается Берлина, там этот показатель возрастает вплоть до 90 %.

На каких условиях можно приобрести недвижимость для постоянного проживания в Германии?

Для решения указанной задачи потенциальному покупателю необходимо не только подобрать удобное жилье, но и открыть собственное дело. Существует несколько вариантов: покупка уже функционирующей небольшой фирмы или же формирование компании «с нуля».

При выборе второго пути вам наверняка понадобится коммерческая недвижимость в Германии, приобрести которую можно на специальном сайте. Преимущества такого решения очевидны: вы самостоятельно выбираете наиболее выгодное расположение нужного вам объекта, его метраж, планировку, стоимость и прочие характеристики.

Выполнив все приведенные условия, иностранный предприниматель получает временный вид на жительство (выдаваемый на 1 год). По истечении указанного срока, если созданная компания продолжает успешно функционировать, возможно оформление постоянной визы.

Конечно, для проживания на территории Германии можно прибегнуть к помощи туристических компаний. Здесь вам предложат мульти-визу. Однако такую услугу сложно назвать доступной. К тому же по истечении срока, указанного в данном документе, придется повторно выплачивать назначенную туроператорами сумму. А в том случае, если вами будет приобретена аукционная недвижимость или любой иной вариант жилья в Германии, для проживания в стране достаточно будет ежегодно оплачивать порядка 35 евро в соответствующем посольстве.

Возможность покупки доходного дома

Одним из наиболее выгодных способов вложения денег в недвижимость Германии является приобретение доходного дома.

Реализовать намеченные цели можно при посещении специализированного сайта. При этом каждый покупатель получает следующие выгоды:

• возможность без проблем подыскать потенциальных арендаторов. Ведь жители этой страны считают аренду помещения куда более выгодной, в сравнении с его покупкой. Увеличение количества разводов, следствием которых является расселение супругов, востребованность местных ВУЗов для иностранных студентов и прочие факторы также способствуют повышению востребованности жилья, сдаваемого в аренду;


• наличие в одном доме нескольких квартир и коммерческих площадей. Благодаря такой особенности рассматриваемых объектов, инвестор существенно снижает свои финансовые риски. Так, если вам принадлежит доходная недвижимость в Германии, потеряв одного или нескольких арендаторов, вы сможете получать прибыль от «заселенных» помещений, попутно подыскивая новых жильцов или предпринимателей (для коммерческих площадей);


• рентабельность доходных домов, достигающая 7-10%;


• финансирование жилого сектора немецкими банками, собственники которых всегда выбирают только по-настоящему надёжные вложения.

Обратившись на специализированный сайт, вы без труда подберете оптимально подходящий вам тип недвижимости в Германии, реализуемый на самых выгодных условиях!