Аренда торговой недвижимости
Приобретение помещения для открытия собственного магазина или торговой точки под силу не каждому бизнесмену, в большинстве случаев выгодней пользоваться чужой торговой площадью и ежемесячно платить за это определенную сумму.
Для предпринимателей, только открывающих или расширяющих свой бизнес, всегда будет актуален вопрос аренды площадей для магазинов, торговых точек и т.д. Как правило, затраты на аренду занимают весомую долю в общих расходах по ведению бизнеса. Именно поэтому вопрос выгодной аренды больше всего привлекает арендаторов.
Нестабильная экономика и мировой кризис повлекли за собой незначительное снижение арендной платы и освобождение вакантных площадей.
Сегодня рынок торговой недвижимости предлагает большой выбор помещений, которые могут использоваться в коммерческих целях. При этом предприниматели, которые ранее вынуждены были соглашаться с жесткими условиями аренды, могут выставлять владельцам недвижимости свои требования. В свою очередь арендодатели, понимая экономическую ситуацию в стране, стараются создать обоюдно выгодные условия для обеих сторон. Поэтому сегодня аренда торговых площадей более выгодна арендаторам, чем ранее.
Для того, чтобы торговые площади не простаивали впустую, арендодатели, приспосабливаясь к арендаторам, предлагают лояльные условия аренды, используют различные скидки и бонусы.
Также вам может быть предложен вариант «арендных каникул», в данном случае для развития бизнеса и снижения финансовой нагрузки вы освобождаетесь от уплаты аренды на определенный срок, который может составлять один месяц и более.
Аренда торговой площади - это достаточно серьезный вопрос, непосредственно влияющий на успешность вашего бизнеса. Оптимальный размер площади, удачное местонахождение, большая проходимость людей и при этом «посильная» арендная плата – вот идеальные условия для арендатора.
Для предпринимателей, которых интересует аренда магазина, офиса, склада или другой коммерческой недвижимости важным вопросом является продолжительность аренды, а также выполнение арендодателем своих обязательств. Поэтому все отношения должны быть юридически зафиксированы, т.е. отражены в договоре. Его наличие поможет обеим сторонам избежать конфликтных ситуаций и споров.
Заключая договор аренды, постарайтесь предусмотреть все до малейших мелочей, обязательно отразите адрес объекта, размер площади, сумму арендной платы, сроки ее погашения, а также условия ее повышения или понижения. Во избежание неприятных ситуаций текст такого договора желательно согласовать с юристами (это касается как арендатора, так и арендодателя).
Сегодня рынок недвижимости предлагает своим клиентам услуги агентств, занимающихся подбором недвижимости для краткосрочной и долгосрочной аренды. В распоряжении таких агентств имеется большая база коммерческой недвижимости, отвечающая различным условиям. Здесь каждый предприниматель сможет поободрать для себя помещение для продуктового или вещевого магазина, бутика, склада, рабочего офиса и т.д.
В настоящее время очень популярна аренда торговых помещений в новых ТРК и бизнес-центрах. Конечно, стоимость аренды в таких центрах несколько выше, чем аналогичная площадь в менее престижном помещении, однако она будет компенсироваться за счет большого количества покупателей.
Ведь крупные торговые центры имеют не только мини-магазины с различными товарами, начиная от бытовой химии и заканчивая дорогими норковыми шубами, но и развлекательные заведения, такие как кафе, детская комната, ролледромы и т.д. Поэтому здесь всегда много посетителей, которые, возможно, станут вашими постоянными клиентами.
